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一、协议离婚房屋如何变更所有人

离婚时更改住房所有权，夫妻须在协议书中书面明确，并共同带齐身份证、离婚证、协议书、房产证等，至当地不动产登记机构办理变更。若住房有未还贷款，需先与金融机构协商解决。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、协议离婚房产过户手续如何办理

协议离婚房产过户需以下手续：首先，双方签订离婚协议，明确房产归属及过户事宜。然后，带齐离婚协议、房产证、身份证明等材料前往房产交易中心办理过户申请。房产交易中心会对提交材料进行审核，如材料齐全且符合规定，会办理过户手续，核发新的房产证。若涉及银行贷款等情况，还需先解除抵押等相关手续。整个过程需遵循当地房产管理部门的具体规定和流程，确保手续合法合规。在办理过程中，如遇问题可咨询专业房产侦探或房产管理部门，以保障自身权益。

三、协议

在协议离婚中，债务分担需遵循以下原则：首先，明确债务性质，分为共同债务和个人债务。共同债务应由双方共同承担，个人债务由债务人自行负责。共同债务通常包括为家庭共同生活所负的债务等。其次，双方应在离婚协议中明确约定债务分担的方式和比例，该约定对双方具有法律约束力。但该约定不能对抗善意第三人，即如果第三人不知道该约定，仍有权要求双方共同承担债务。若双方在离婚后因债务分担问题发生纠纷，可通过诉讼途径解决，法院会根据具体情况判断债务的性质和分担方式。总之，协议离婚时债务分担应合法、合理、明确，以避免后续纠纷。

协议离婚时，若要变更房屋所有人，首先双方应在离婚协议中明确房屋的归属。然后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关证件材料，共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理变更登记手续。需要注意的是，如果房屋存在贷款未还清的情况，可能需要先与银行协商处理。